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楼市突然回暖卖号中介一个房号最高炒至50

发布时间:2019-07-30 13:52:12

据一些"号"贩子说,二期的房号大概是20万元一个,最高有卖到50万的。但现在想要以同样的价格买三期的"房号",可能性非常小。

仿佛是在一夜间,各地房地产市场突然在3月底发力,成交量大幅猛增。3月22日,购房者半夜排队购买总价千万级的杭州绿城蓝色钱江成为这波成交热中的典型。当地媒体甚至以"购房者逼开发商开盘"做标题,显示该项目销售的火爆。随后,3月28、29日两天,上海连续出现一天商品房成交上千套的火爆场景,刷新了31个月以来的成交新高,并再现多个开盘当日即售完的"日光盘"。

一夜之间,楼市似乎又"疯"了起来。这一轮行情从何而来?近期,《每日经济新闻》记者前往通宵排队抢千万豪宅的杭州调查,试图破解房地产市场突然"回暖"之迷。

一个房号炒到50万

据了解,绿城蓝色钱江二期在开盘当日就已全部售罄,销售均价达45000元/平方米。

然而,就在"被开盘"事件发生前的3月前半月,杭州房地产市场刚刚经历过一场"打折潮"。

杭州透明售房网数据显示,3月14日一天,杭州就有两处楼盘出现低价成交现象,其中位于拱墅区的嘉泰馨庭成交11套,均价为每平方米13497元,而与其一街之隔的楼盘名城·燕园,目前售价在每平方米22000元左右;另一处名为钱塘航空大厦的楼盘,当日成交了9套商品房,均价为每平方米15175元,比周边在售商品房价格低了将近1万元。半个月前,这一楼盘同样出现了7套房源,成交均价为每平方米17652元

楼市突然回暖卖号中介一个房号最高炒至50

3月12日,太和广场有53套的成交量,但50套写字楼和3套商铺的成交均价为每平方米7000元,这个价格约为市场价的三分之一。3月7日,朗诗·国际街区一套楼房成交价为每平方米6561元,与在售的商品房价格相比,差不多打了对折。

但到了三月下旬,"漏夜排队"、"日光"代替了"打折潮",成为杭州楼市的新名词。

绿城蓝色钱江原拟于3月22日发布开盘信息,然而3月21日晚间,就有购房者排队等候,导致开发商不得不提前开盘,并于凌晨发短信给所有购房者。

《每日经济新闻》通过搜房网杭州站绿城蓝色钱江业主论坛联系上了楼盘的部分业主。据排在最前面的购房者称,最早的一批客户半夜就来了,在开盘前已经等了5个小时。中午12点半左右,现场所有房源已被购房者抢购一空。

记者还发现,在楼盘业主论坛,一位自称姓余的网民挂出帖子转让绿城蓝色钱江二期预定房。记者昨日联系到了该余姓网民,该网民表示上述房源已被出售,房号的价格达到50万一个。

除了上述余姓网民外,另有中介也声称,他们曾经出售过蓝色钱江二期的预定房源,目前有三期房源可以预定。

对于这种内部号的说法,绿城蓝色钱江的营销副总监祝军华否认这些兜售房号者与绿城之间有联系,称绿城蓝色钱江三期只能通过售楼处预约。

民工代业主排队?

绿城蓝色钱江二期排队现场图片显示,很多购房者穿着一般,一些购房者甚至被评价穿得像"民工"。这诡异的杭州漏夜排队现象引来质疑。杭州当地经营一家贸易公司的李宁忠就说,"会不会是开发商故意制造虚假排队,诱骗购房者上当?"

带着相同的疑问,《每日经济新闻》记者于3月25日现场采访了绿城蓝色钱江位于杭州黄龙世纪广场售楼处的喜士多便利店店员。该店员称漏夜排队确有其事,且很多是开着宝马、奔驰等名车来的,排队购房者甚至排到了街口的转角。

绿城蓝色钱江售楼处的销售人员也一口否认了网上的"民工代业主排队"一说,并表示所有排队的购房者都是当场下订,排队者必须以个人名义购买房屋,并不存在"民工代排"的说法。

杭州市房管局负责市场监管的工作人员也向《每日经济新闻》记者透露,由于绿城蓝色钱江项目在销售的第一时间并没有进行网络销售登记备案,杭州市房管局曾在近日前往售楼处实地查看预订合同,发现所有预订合同都是存在的。开发商只是希望在完成预售合同后再进行登记,所以没有在第一时间进行预售(订)合同的网上登记。

"卖号"中介涌现

为了获取更多相关信息,《每日经济新闻》记者加入了一个蓝色钱江的业主QQ群,群内很多业主大多在2009年开盘时就购买了该楼盘的房源,预计在明后年入住。有业主称,当时购买的一期房源虽然还没有现在那么火爆,但是也需要排队买号。

据业主介绍,由于新开盘的楼盘很火爆,有不少中介已经开始"卖号"。群主说:"现在中介卖号的太多了,为了让群内好友免受此类骚扰,表明身份的业主才允许加入。"

据了解,因为二期的"号"很疯,很多中介已经开始着手卖三期的"号",其价格很有可能比二期还高。据一些"号"贩子说,二期的房号大概是20万元一个,最高有卖到50万的。但现在想要以同样的价格买三期的 "房号",可能性非常小。

搜房网杭州站的相关负责人回忆,3月20日,搜房网杭州站曾组织了包括绿城蓝色钱江、领骏世界、丽园和万家星城四个楼盘的看房活动。当天参加看房的购房者中便有不少是从杭州周边的温州、台州、湖州等城市赶来的购房者。这些购房者以投资为主,由于看好今年的房价仍会上涨,所以准备抢先购房。但当时,绿城蓝色钱江二期的188套房源已经有两三百人预订,使得上述购房者只能购买杭州的其他房源。

在上海一家期货公司任财务经理的陈渊文说,去年浙江人投资获利相对丰厚,手中的闲置资金也相对较多,客观上确实存在投资需要。这些投资者的出手,让普通购房者产生了非常大的心理恐慌:现在假若不买房,房价势必再涨。

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东说,杭州周边很多城市的企业主对通货膨胀的恐惧,远远超过了对楼市调控的担心。他们在年初宏观调控连续出台以后,也曾暂缓入市买房。但是,房地产市场宏观调控政策基本出尽以后,他们判断新的宏观调控政策出台可能性不大,因此纷纷选择出手房地产。

推倒涨价多米诺骨牌

上述搜房网杭州站的负责人说,杭州房地产眼下这一波购买热情是被投资者点燃,再加上自住需求释放的结果。

投资者的蜂拥入市,让陷入观望的自住购房者恐慌起来,进而导致一连串抢购的发生。投资者不仅出现在绿城蓝色钱江所在的钱江,也出现在滨江、西溪湿地、九堡等地。

由于投资者仅对特定区域的楼盘感兴趣,所以由投资者引发的抢购潮在杭州楼市并没有产生太大的影响,但却对普通购房者产生了微妙的影响,原本因为接连出台政策而受压抑的自住需求再度释放。

据介绍,杭州楼市在此之前购买需求曾被宏观调控政策所压抑,3月1日至3月7日一周总共成交商品住宅112套,平均每天不足20套。但中国指数研究院杭州分院的最新数据显示,杭州3月22日至3月28日的一周,商品房总成交套数达到725套,是3月初的七倍,单周成交价格大幅上扬28.26%,成交均价达到26241元/平方米。

参加了搜房网杭州站组织的多次看房活动的杭州网友戴晓东说,现在类似丁桥、下沙等杭州房价的低谷区,购房者也是热度不减。他曾随搜房看房团看过这些区域的不少楼盘,每个售楼处都人头撺动。由于购房者太多,房价太高,他已经放弃了近期买房的打算。

据了解,就在绿城蓝色钱江开盘后不久,3月24日晚,杭州东北部江干区丁桥的"广宇-上东城"楼盘售楼处,不少购房者连夜排起长队,等着开发商放房号;3月29日,杭州下沙的保利·东湾、之江转塘的中海·篁外等楼盘也是一开盘半天就卖完。

"按照现在的势头,如果不出台扭转市场的根本性政策,上半年房价可能还要涨。"戴晓东无奈地表示。

从《每日经济新闻》记者在杭州市内的一些中介门店走访的情况来看,眼下当地的二手房已经被新房热卖带动。房屋连锁中介--我爱我家位于杭州市房管局附近的一处门店经纪人介绍说,在蓝色钱江开盘被抢购后,钱江新城附近房龄5年左右的次新房价格如今也已经大幅上涨。目前看不到江景的部分房源销售均价已经达到35000元/平方米以上。即使是这样的价位,房东也有可能跳价。

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