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北京楼市5月计划开盘近50个均价突破万

发布时间:2019-08-17 21:22:51

  昨天,从搜房新盘监控中心获悉,截至2010年4月22日,北京计划5月开盘项目数量达到45个,其中,郊区项目大幅减少,城区项目成主力,以至于5月份的开盘均价超过了 0000元/平方米,创北京开盘价格新高。

  郊区项目推盘量大减

  据搜房新盘监控中心统计,截至2010年4月22日,北京计划开盘达到45个,其中新盘10个,老项目推新有 5个。开盘数量上,5月开盘量与4月、 月基本持平,但因为新政的实施,郊区项目对市场价格走势开始观望,推盘量大幅减少,从4月份的26个锐减为15个,占比也从60%降至 %,因此城区项目成为供应主力,从4月份的18个项目升至5月份 0个项目,占比从40%升至64%。

  城区和郊区项目比例突转,对开盘均价也有所影响,5月份计划开盘项目的平均价格超过 0000元/平方米。其中均价高于50000元/平方米的项目达到 个,最高为长安8号,价格为80000元/平方米,这在一定程度上拉高了整体开盘的平均价格。

  优惠幅度多等同于三四月

  有的项目为了减小新政影响而提前开盘,但有的开发商却选择推后开盘。截至4月22日,搜房新盘数据监控中心对计划4月开盘但仍未开盘的项目进行粗略统计,有10余个项目将开盘时间推迟至5月甚至更久。

  来自北京中原的统计信息也显示出,5月开盘项目的变化表明开发商内部已经出现了对后市市场的分歧,老项目占了大多数,且大部分为地段比较好的项目,前期销售率已经比较高。而多数位于郊区的新项目,则放弃在市场不明朗的5月份开盘。

  而且,计划开盘项目中,大部分仍坚持高价开盘,而优惠幅度基本等同于 -4月开盘情况,大部分为全款客户98折、客户99折。北京中原预计,除通州的个别项目外,开发商普遍打折的现象预计需要到6月才出现。

  -市场分析

  现金流不充裕企业应尽快出货

  北京中原三级市场研究总监张大伟认为, 月来的楼市泡沫潮,最明显的特征是城郊价格倒挂,在5月这一现象依然存在。

  张大伟表示,地产行业本身就是资金密集型,当前开发资金主要来自三个方面:自有资金、在售项目预售款、借款。成交量的下降必然导致开发商预售款回流的重大缩减,而就国内企业而言,开发资金主要来源于,或者从投融资市场上获取资金,但从政策看,这一渠道将会被基本堵死,开发商现金流将面临严峻考验。并且住建部已禁止排号、发放VIP卡等行为,对开发企业均是不利因素。因此,他建议现金流不充裕的企业尽快出货,不能对市场短期回暖抱有信心。

  -年同期开盘数量、价格对比

  2010年5月计划开盘

  计划开盘数量 开盘均价

  45个 0000元/平方米

  2010年4月开盘

  开盘数量开盘均价

  44个 22000元/平方米

  2009年4月开盘

  开盘数量开盘均价

  47个 11500元/平方米

  注:2010年4月及5月数据截至2010年4月22日

  -5月部分计划开盘项目

  朝阳区5月开盘项目名称 类别价格(元/㎡)长安8号 新项目80000乐栋 00 新项目待定红玺台新项目55000PARK北京新项目待定

  丰台区5月开盘项目名称 类别价格(元/㎡)7克拉新项目2 000起西区国际 新项目28000首开石榴派新项目20000起

  昌平区5月开盘项目名称 类别价格(元/㎡)润枫欣尚 新项目待定

  大兴区5月开盘项目名称 类别价格(元/㎡)兴创·D标新项目待定旭辉紫郡 新项目待定

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